5 YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ THUÊ VĂN PHÒNG BẠN CẦN BIẾT

Cùng CASNOVA BUILDING tìm hiểu 5 yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng bạn cần biết, để chọn cho mình văn phòng tốt nhất.

Yếu tố về vị trí.

Địa điểm thuê là yếu tố cốt lõi và quan trọng ảnh hưởng đến giá thuê. Vị trí được đánh giá là đắc địa hay không, giá thuê cao hay thấp được góp phần bởi các cơ sở hạ tầng tại khu vực, dịch vụ tiện ích, sự phát triển về kinh tế và an ninh xã hội khu vực đó.

Ngoài ra, vị trí văn phòng có giao thông thuận tiện cũng là một điểm cộng. Dù cho thuê văn phòng ở bất cứ nơi đâu, phần đa những khách hàng sẽ đặc biệt quan sát tòa nhà văn phòng nơi định thuê vào khung giờ cao điểm sáng và chiều. Tâm lý mỗi nhân viên cũng như những người đi làm, không ai muốn mỗi buổi sáng bắt đầu làm việc hoặc lúc tan sở đều phải mất nhiều thời gian để vượt qua những con đường đông nghẹt người. Về lâu dài sẽ sinh ra tâm lý muốn bỏ việc và tìm một công ty có địa thế thích hợp hơn.

Yếu tố về quy mô tòa nhà.

Kế tiếp, yếu tố quan trọng quyết định sự chênh lệch trong giá thuê là quy mô của tòa nhà. Tòa nhà văn phòng cho thuê có quy mô lớn hơn, mức giá cho thuê chênh lệch cao hơn. Bởi quy mô của tòa nhà sẽ ngầm khẳng định cho thương hiệu, công ty của doanh nghiệp trong lòng của đối tác và khách hàng.

Các tòa nhà văn phòng có quy mô lớn hơn đồng nghĩa với việc sẽ có mức giá thuê cao hơn. Bởi vì quy mô góp phần tạo nên hình ảnh chuyên nghiệp, sang trọng của toà nhà và hơn thế nữa là hình ảnh của doanh nghiệp hoạt động tại đây.

Yếu tố về diện tích thuê.

Diện tích thuê văn phòng ảnh hưởng nhiều đến giá thuê và khả năng thương lượng giá. Khi thuê văn phòng có diện tích lớn và thời gian lâu sẽ nhận được nhiều ưu đãi từ bên cho thuê. Tuy nhiên, doanh nghiệp nên thuê văn phòng dựa theo quy mô công ty và ngân sách cho phép. Mức chênh lệch giá thuê do yếu tố diện tích không nhiều so với yếu tố về vị trí và quy mô tòa nhà.

Yếu tố về thị trường.

Thị trường văn phòng cho thuê tại HCM được các chuyên gia dự đoán sẽ có nhiều biến động trong những năm tới. Thị trường văn phòng cho thuê tại thời điểm này khá sôi nổi nhưng giá thuê văn phòng vẫn không có nhiều thay đổi.

Yếu tố về thời hạn thuê và các thỏa thuận liên quan.

Mỗi khách hàng thuê tại tòa nhà nếu thông qua làm việc với bên thứ 3 được gọi là mô giới. Ban quản lý tòa nhà, hay được gọi là bên cho thuê sẽ tốn một khoản hoa hồng cho môi giới. Do đó, việc ký hợp đồng thuê lâu dài, doanh nghiệp sẽ có phần lợi thế hơn trong giá thuê. Vấn đề thương lượng sẽ có phần dễ dàng hơn, suy ra mức giá có thể được giảm theo ý muốn.

Tóm lại, bài viết trên bao gồm các thông tin phổ quát về những yếu tố ảnh hưởng đến giá văn phòng cho thuê mà CASNOVA đã xâu chuỗi và đúc kết lại được. Tổng thể, giá thuê do nhiều yếu tố chi phối và người đi thuê cần tìm hiểu và so sánh cẩn thận giữa nhiều sản phẩm để đưa ra được lựa chọn tốt nhất.

Đừng quên liên hệ với CASNOVA để được giải đáp thắc mắc và tư vấn nhé. Thông tin liên hệ ngay bên dưới:

⚜ CASANOVA BUILDING ⚜

☎ Hotline: 0901 188 985

? Mail: info@thuananhoffice.com

? http://thuananhoffice.com

? Building 1: 85-85/1A Nguyễn Sơn, Phường Phú Thạnh, Quận Tân Phú.

? Building 2: 38 Trương Quốc Dung, Phường 8, Quận Phú Nhuận.