Với tính linh hoạt, dễ thích ứng và dễ tối ưu không gian làm việc thì văn phòng cho thuê đang là phân khúc có nhiều tiềm năng phát triển. Cùng Casanova tìm hiểu nhé!
Thực tế, thị trường đang bắt đầu phân thành hai phân khúc rất rõ ràng là các tòa nhà mới phát triển và các tòa nhà cũ. Các tòa nhà văn phòng cũ trước đây được xếp hạng A, hoạt động triển khai cách đây 10 – 20 năm nhưng không có sự thay đổi, nâng cấp hay cải thiện, thì sẽ có thể phải chấp nhận việc giá thuê sẽ bị giảm xuống, hoặc sẽ bị loại khỏi nhóm các văn phòng hạng A.
Thị trường hiện cũng ghi nhận xu hướng ngày càng rõ nét, không gian làm việc cần đáp ứng các nhu cầu về sức khỏe, tính linh hoạt và bền vững cũng như năng suất và khả năng hợp tác. So với năm 2022 thì thị trường văn phòng năm 2023 sẽ tiếp tục ghi nhận những hoạt động khả quan với nhiều nguồn cung chất lượng. Vì lẽ đó khi bước sang năm 2023, thị trường văn phòng có thể đánh giá là kênh đầu tư hấp dẫn nhất từ trước đến nay.
Đối với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, hay những doanh nghiệp vừa mới khởi nghiệp sẽ có đa dạng về nhu cầu thuê văn phòng hơn. Đa phần vì các đối tượng doanh nghiệp này mong muốn mở rộng quy mô hoạt động hoặc tìm kiếm một không gian mới để tiếp cận với thị trường tiềm năng nhưng bị giới hạn về mặt ngân sách. Mặt khác, sức ép cạnh tranh khiến các chủ đầu tư văn phòng cho thuê trọn gói phải lập tức nâng cấp, sửa chữa hoặc cải tiến toàn bộ cơ sở hạ tầng.
Hiện nay, đại đa số doanh nghiệp hoạt động tại thị trường Việt Nam đang đối mặt với nhiều trở ngại trong việc phát triển kinh doanh. Biến động thị trường khó lường và nguồn cung sẽ được gia tăng nhưng nhìn chung tình hình cung cầu văn phòng cho thuê vẫn chưa có sự cân bằng, cung chưa đáp ứng cầu. Có thể thấy, một số xu hướng nổi bật trong phân khúc văn phòng cho thuê trong năm 2023 như sau:
– Theo dự báo, nhu cầu về văn phòng cho thuê vẫn tiếp tục tăng trong năm 2023 khi mà Việt Nam ngày càng đón nhiều nguồn đầu tư từ nước ngoài. Điều này sẽ dẫn đến sự gia tăng về diện tích văn phòng cho thuê, đặc biệt là phân khúc văn phòng hạng A.
– Tăng giá thuê: vì sự khan hiếm diện tích văn phòng cho thuê, giá cho thuê tại các thành phố lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh vẫn có xu hướng tăng trong năm 2023.
– Chất lượng của văn phòng cho thuê được chú trọng hơn: bằng chứng là khách thuê ngày càng quan tâm đến tiêu chuẩn xanh và tiêu chuẩn thiết kế tòa nhà, không gian làm việc.
– Xu hướng dịch chuyển văn phòng cho thuê sang ngoại thành và các trung tâm văn phòng đô thị mới. Theo bản đồ văn phòng tại các thành phố lớn đang ghi nhận sự dịch chuyển các tòa nhà văn phòng từ khu vực nội thành đông đúc sang ngoại thành.
Thị trường cho thuê văn phòng mặc dù sôi động là thế, nhưng vẫn tồn tại một số sự tác động đến sự phát triển không nhỏ đến các loại hình cho thuê văn phòng. Vì thế, đối với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này để có thể tồn tại và phát triển, các chủ doanh nghiệp luôn cần có những phương án hành động cụ thể, linh hoạt sao cho phù hợp với tình hình thị trường hiện tại.
——————–
⚜ CASANOVA BUILDING ⚜
☎ Hotline: 0901 188 985
? Mail: info@thuananhoffice.com
? http://thuananhoffice.com
? Building 1: 85-85/1A Nguyễn Sơn, Phường Phú Thạnh, Quận Tân Phú.
? Building 2: 38 Trương Quốc Dung, Phường 8, Quận Phú Nhuận.
