Mô hình cho thuê văn phòng ngày càng phát triển vậy và phân chia ra rõ rệt các thứ hạng khẳng định chất lượng của mỗi loại hình. Chúng ta thường nghe nhiều nhất đến là: văn phòng hạng A, hạng B, hạng C. Trong đó hạng A ở mức tiêu chuẩn cao nhất, vậy căn cứ vào đâu để đánh giá văn phòng đó ở hạng A? Chúng ta hãy đọc thêm về bài viết này để hiểu rõ hơn nhé.
Về hệ thống kỹ thuật:
Phải có hệ thống quản lý tòa nhà BMS/BAS (hệ thống quản lý tòa nhà tư động)
Có hệ thống điều hòa thông gió 2 chiều nóng lạnh có thể kiểm soát được độ ẩm các khu vực
Có hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại.
Thang máy tốc độ và chất lượng cao, thuộc thương hiệu nổi tiếng. Có thang máy vận chuyển hàng riêng.
Về nguồn điện có hai nguồn điện độc lập tự động chuyển nguồn và có hệ thống máy phát điện dự phòng,
Có hệ thống camera giám sát an ninh ở mọi khu vực, có các CCTV bảo vệ trực 24/24.
Về cấu trúc tòa nhà:
Mặt bằng văn phòng cho thuê tiêu chuẩn hạng A có không gian mở, không sử dụng các vách ngăn cứng.
Độ cao trần thông thủy từ 2.7m trở lên.
Hệ số diện tích không hữu ích của tòa nhà không vượt quá 12%.
Diện tích sàn phải từ 1.000 m², diện tích tòa nhà từ 10.000 m².
Mức độ hoàn thiện (mặt ngoài và khu vực công cộng) phải sử dụng vật liệu cao cấp.
Khả năng chịu tải của sàn từ 400 kg/m2 trở lên.
Về vị trí:
Tòa nhà nằm ở vị trí trung tâm thuận tiện cho giao thông công cộng (Ví dụ 10-15 phút đi bộ tới tàu điện ngầm gần nhất hoặc có tuyến xe bus gần đó).
Không bị các công trình xung quanh ảnh hưởng xấu đến hình ảnh tòa nhà (nhà tang lễ, trại giam, …).
Về sở hữu:
Tòa văn phòng cho thuê có một chủ sở hữu duy nhất.
Chỗ để xe:
Phải có tối thiểu 2 hầm để xe, ngoài ra còn phải có thêm bãi đỗ xe phụ/ bãi đỗ xe khách.
Tỷ lệ chỗ đỗ xe tối thiểu 1 chỗ đỗ ô tô/100 m².
Quản lý tòa nhà:
Tòa nhà phải được quản lý và vận hành bởi công ty chuyên nghiệp, bộ phận đó phải đang quản lý từ 5 tòa nhà trở lên (diện tích mỗi tòa trên 5.000 m²). Hoặc công ty, bộ phận đó có kinh nghiệm, chất lượng quản lý cấp quốc tế.
Độ cũ mới của tòa nhà:
Năm hoàn thành và đưa vào khai thác không quá 15 năm.
Nhà cung cấp dịch vụ viễn thông:
Tối thiểu phải có 2 nhà cung cấp dịch vụ viễn thông trong tòa nhà.
Tiện ích:
Quán café quản lý tốt đủ đáp ứng quy mô nhân viên trong tòa nhà và có thêm ít nhất 2 tiện ích khác (Ví dụ: ATM, giặt là, cửa hàng, … )
Chính vì các tiêu chí khắc khe và kỹ càng như trên mà giá thuê các văn phòng hạng A cũng không hề rẻ. Xét trên vị trí địa lý khu vực Thành phố Hồ Chí Minh tại khu vực trung tâm quận 1, giá thuê dao động trong khoảng từ 28$ – 65$/m². Giá trên là diện tích thuê chưa tính các chi phí điện, nước, internet, phí gửi xe, phí vận hành quản lý tòa nhà, phụ phí, …. Tuy giá cao vậy nhưng nguồn cung vẫn khá hạn chế do Thành phố Hồ Chí Minh vẫn là trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước, tập trung và thu hút nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nhà nước dẫn tới nhu cầu thuê văn phòng vẫn rất cao.
Trên đây là một số tiêu chuẩn để đánh giá văn phòng hạng A, nhằm giúp các nhà quản lý dễ dàng đánh giá, xếp hạng văn phòng của mình. Thị trường văn phòng hạng A vẫn luôn là thị trường tiềm năng, được nhiều công ty quan tâm trong kế hoạch xây dựng, phát triển thương hiệu, quy mô công ty.
Hiện nay đơn vị dịch vụ cho thuê văn phòng Casanova Building đang hướng tới quy mô và tiêu chuẩn của văn phòng hạng A. Tòa nhà cũng từng bước nâng cấp và trang bị các cơ sở vật chất, trang thiết bị văn phòng để ngày càng hoàn thiện đáp ứng nhu cầu của khách hàng ngày một tốt hơn, song vẫn đảm bảo giá cho thuê tốt nhất trên thị trường cho các quý công ty.
Về vị trí địa lý, tòa nhà Casanova tọa lạc tại 85 Nguyễn Sơn, phường Phú Thạnh, quận Tân Phú – đây là vị trí trung tâm hành chính tại quận Tân Phú, giáp ranh quận Tân Bình thuận tiện trên trục đường tới sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất và tới các quận trung tâm. Casanova gồm 2 tòa nhà liền kề gồm 1 tầng trệt, 1 lửng và 5 lầu hiện đang cung cấp dịch vụ cho thuê cho gần 20 công ty lớn nhỏ bao gồm nhiều ngành nghề. Tòa nhà cách trạm bus 50m thuận tiện cho việc di chuyển. Xung quanh tòa nhà đầy đủ các tiện ích như ngân hàng, nhà hàng và các quán ăn uống, giải trí. Tòa nhà được trang bị đầy đủ hệ thống PCCC, đội lễ tân, hệ thống camera mới nhất và bảo vệ chuyên nghiệp giúp đảm bảo an ninh và sự an toàn cho mọi người. Tỷ lệ lắp đầy tại các chi nhánh của Casanova luôn được đảm bảo và ổn định trên mức 80%, khẳng định chất lượng vượt trội của tòa nhà và sự tin tưởng ủng hộ của quý khách hàng.
Quý khách hàng có nhu cầu cần thuê văn phòng vui lòng liên hệ hotline 0901188985 Casanova Building để được tư vấn, báo giá thuê văn phòng, và đặt lịch hẹn xem văn phòng.
⚜ Casanova Building ⚜
☎ Hotline: 090 1188 985
? Mail: info@thuananhoffice.com
? Casanovabuilding.com
? Building 1: 85 Nguyễn Sơn, P.Phú Thạnh, Q.Tân Phú
? Building 2: 38 Trương Quốc Dung, P8, Q.Phú Nhuận
